CONSIDERACIONES ANTES DE LA COMPRA DE UN TERRENO PARA CONSTRUCCIÓN.

ALTERACIONES EN LAS FINCAS

Una finca puede sufrir varias alteraciones, esto debido a que en algunas ocasiones las dimensiones del terreno no son las suficientes para lo que en realidad necesita el promotor. Cuando se compran varias fincas el promotor antes de hacer la declaración de obra nueva debe acudir al registro público de la propiedad para registrar algunos de las siguientes modificaciones que pueda sufrir la o las fincas:

·         Agrupación: proceso en el cual dos o más fincas se unen para formar una sola abriendo un nuevo número de registro y cerrando el número que tiene cada una de ellas, la base imponible del impuesto es el total de las fincas.

·         Agregación: en este proceso una o varias fincas pasaran a ser parte d una finca la cual conservara su número de registro, sin exceder una quinta parte del terreno.

·         Segregación: es donde la parte de una finca se separa y se abe un nuevo número de registro.

·         División: es donde se divide una finca en dos o más partes y cada una tendrá su número de registro mientras que el número matriz se cierra.

LA COMPRA: COMPRAVENTA, OPCION DE COMPRA Y PERMUTA

El documento para adquirir la propiedad de un bien se conoce como la escritura de compraventa y es un documento de carácter público, es necesario acudir a la notaría donde se va a realizar la escritura el día que se firma, algo que puede ser provechosos para el promotor es realizar una permuta, la cual consiste en vender una parte del terreno al promotor y la otra parte quedársela el dueño actúa, al momento de solicitar la licencia municipal de obras se procede a ir con el notario, se hace la disolución del proindiviso, haciendo que el promotor pague solamente un porcentaje de impuestos en lugar de pagar el 100%.

OPCION DE COMPRA

Este es un contrato el cual permite mediante el pago inicial adquirir un bien en un plazo determinado, en caso de que se cubra lo pactado se adquirirá el bien de lo contrario se perderá el pago inicial llamado prima. Su uso es más conveniente cundo el periodo de obtención de compraventa es largo.

PERMUTA DEL TERRENO POR OBRA FUTURA

Donde el dueño del terreno transmite la propiedad al mismo y como pago este se obliga a entregar la propiedad de uno o más pisos en un tiempo determinado.